Skupština opštine Negotin na sednici održanoj 31.03.2016.godine, donela je Odluku o utvrđivanju zakupnine i naknade za korišćenje poslovnog prostora u svojini opštine Negotin, kojom  se utvrđuje način i postupak utvrđivanja zakupnine i naknade za korišćenje poslovnog  prostora u svojini opštine Negotin.

Kako se u Sl listu br.5/2016 navodi početna zakupnina poslovnog prostora u opštinskoj svojini utvrđuje se po sledećim osnovima:

1.    zona u kojoj se poslovni prostor nalazi;
2.    delatnosti koja se u prostoru obavlja;
3.    vrste poslovnog prostora;
4.    procene komunalne opremljenosti i stanja poslovnog prostora;
5.    površine poslovnog prostora.

Zone poslovnog prostora:

•    prva zona – Negotin sa sledećim ulicama: Kraljevića Marka, trg Đorđa Stanojevića, Obilićeva, trg Stevana Mokranjca, Kneza Mihajla, Vojvode Mišića, Kneza Miloša, Stanka Paunovića, JNA, Momčila Rankovića, Dobropoljska;
•    druga zona – Negotin: ostale ulice;
•    treća zona: Bukovče, Dušanovac, Jabukovac, Kobišnica, Prahovo, Radujevac, Urovica;
•    četvrta zona: Mihajlovac, Mokranje, Plavna, Štubik;
•    peta zona: Vidrovac, Dupljane, Jasenica, Kovilovo, Malajnica, Mala Kamenica, Miloševo, Samarinovac, Sikole, Slatina, Srbovo, Trnjane, Čubra, Aleksandrovac;
•    šesta zona: Braćevac, Brestovac, Vratna, Karbulovo, Popovica, Rajac, Rečka, Šarkamen;
•    sedma zona: Veljkovo, Rogljevo, Smedovac, Tamnič, Crnomasnica.

Prema osnovu procene:

1.    komunalne opremljenosti poslovnog prostora:
•    potpuno komunalno opremljen poslovni prostor za koji se vrednost boda uvećava za 10% u prvoj i drugoj zoni, i to ako poslovni prostor ima u funkciji: vodovod, kanalizaciju, elektroinstalaciju i telekomunikacionu vezu;
•    delimično komunalno opremljen poslovni prostor za koji se vrednost boda umanjuje za 2,5% za onaj vid komunalne opremljenosti kojim poslovni prostor ne raspolaže ili nije u funkciji;
•    ukoliko se poslovni prostor zagreva električnom energijom vrednost boda umanjuje se za 10%, a ukoliko se zagreva na čvrsta ili tečna goriva ili postoji mogućnost kombinovanog zagrevanja, umanjuje se za 5%;

2.    Stanja poslovnog prostora:
•    na kojem je moguće, ako zakupac zahteva, izvoditi radove na tekućem održavanju ili investicionom održavanju ili adaptaciji, vrednost boda se ne umanjuje niti uvećava;
•    na kojem postoji potreba za sanacijom ili rekonstrukcijom, vrednost boda umanjuje se 80%.

Procenu komunalne opremljenosti i stanja poslovnog prostora daje komisija koju obrazuje predsednik opštine ističe se u Sl listu br.5/2016.
Prema osnovu vrste poslovnog prostora utvrđuju se vrste poslovnog prostora: lokali, kancelarijski prostor, magacin, ateljei, proizvodne hale, garaže, manji montaži objekti, terase, podrumi, potkrovlja, hodnici, otvoreni i zatvoreni tavanski prostor, sportske sale, sale.

Prema osnovu delatnosti koja se obavlja u poslovnom prostoru utvrđuju se:

3.    vrednost boda se ne uvećava niti umanjuje profitnim delatnostima: trgovina, ugostiteljstvo, proizvodnja, zanatstvo;
4.    vrednost boda umanjuje se za 80% neprofitnim delatnostima: humanitarnim organizacijama koje imaju za cilj pomoć oboleloj deci i licima sa invaliditetom, udruženjima građana iz oblasti zdravstva, kulture, nauke, prosvete, sporta, socijalne i dečije zaštite, parlamentarnim političkim strankama i dobrovoljnim organizacijama koje učestvuju u spasilačkim akcijama, koji poslovni prostor ne koriste za sticanje prihoda;
5.    vrednost boda umanjuje se za 70% neprofitnim delatnostima: agencijama, direkcijama, službama i drugim organizacijama čiji je osnivač nosilac prava javne svojine, ako poslovni prostor koriste za obavljanja poslova iz njihovog delokruga rada.

Prema osnovu površine poslovnog prostora vrednost boda može se umanjiti:

1.    za lokale veće od 100m2 za 0,5% za svaki metar kvadratni iznad 100m2 , a najviše 10%;
2.    za terase, podrume, potkrovlja, hodnike, magacine i ateljee iznad 30m2 za 0,5%, za svaki metar kvadratni iznad 30m2, a najviše za 5%.

U zavisnosti od vrste poslovnog prostora i zone u kojoj se poslovni prostor nalazi utvrđuje se sledeći broj bodova:

U Sl listu br5/2016 se navodi da namenu odnosno delatnost koja je dozvoljena u poslovnom prostoru određuje nadležna skupštinska komisija, u skladu sa posebnom opštinskom odlukom. Vrednost boda je  1 dinara za davanje u zakup poslovnog prostora u postupku javnog nadmetanja i prikupljanja pisanih ponuda. Skupština opštine Negotin će nakon stupanja na snagu ove odluke posebnim rešenjem utvrđivati vrednost boda.
Ukoliko se poslovni prostor daje samo određeni broj sati u toku dana vrednost boda umanjuje se za 95%, a zakupnina se utvrđuje kao proizvod površine, broja bodova, vrednosti boda i broja započetih sati bez primene člana 4, 6, i 7. Ukoliko umanjenje vrednosti boda po svim osnovima za umanjenje vrednosti boda prelazi 80% vrednost boda može se umanjiti najviše za 80%.

Mesečna zakupnina je ponuđeni iznos zakupnine u postupku javnog nadmetanja odnosno prikupljanja pisanih ponuda uvećavan mesečno za indeks rasta potrošačkih cena i porez na dodatu vrednost. Mesečna naknada za korišćenje poslovnog prostora je početni iznos zakupnine, utvrđen u skladu sa ovom odlukom, uvećavan mesečno za indeks rasta potrošačkih cena i porez na dodatu vrednost. Zakupnina se može platiti unapred za ceo period zakupa ili perioda zakupa duži od mesec dana, prilikom zaključenja osnovnog ugovora ističe se u Sl listu br.5/2016.